Revonia maja, sauna või keldri tellimisel tasub lisaks sobiva lahenduse valimisele läbi mõelda ka ehitusõiguslikud nõuded ja vajalik dokumentatsioon. Millal on vaja ehitusteatist, millal ehitusluba ning millised dokumendid tuleb hoone rajamiseks ette valmistada?
Nõuded sõltuvad eelkõige ehitise kasutusotstarbest, ehitisealusest pinnast, kõrgusest ja asukohast. Seetõttu ei saa ehitamisele kehtivaid nõudeid määrata ainult hoone suuruse või ehitustehnoloogia põhjal.
Selles artiklis selgitame, millele tähelepanu pöörata enne Revonia moodulmaja, sauna või keldri tellimist ning millised dokumendid võivad ehitamise ja hoone kasutusele võtmise käigus vajalikuks osutuda.
Hoone suurus ja ehitusõiguslikud nõuded
Millistest hoone suurustest lähtudes muutuvad ehitamisele kehtivad nõuded?
Eestis sõltuvad ehitamisele kehtivad nõuded eelkõige ehitisealusest pinnast, hoone kõrgusest, kasutusotstarbest ja asukohast. Oluline on ka see, kas tegemist on elamu, elamut teenindava abihoone või muu mitteelamuga. Väiksemate hoonete menetlus võib olla lihtsam, kuid hoone suurus üksi ei määra, kas selle ehitamine on konkreetsel kinnistul lubatud.
Millised nõuded kehtivad kuni 20 m², 20–60 m² ja üle 60 m² hoonetele?
Alljärgnev tabel on esialgne orientiir elamut teenindava abihoone kohta. Seda ei tohi automaatselt laiendada iseseisvale elamule, saunale või keldrile. Täpne nõue tuleb kontrollida ehitusseadustiku lisa 1 järgi, võttes arvesse nii ehitisealust pinda kui ka kõrgust.
| Suurus ja kõrgus | Üldine lähtekoht | Mida kontrollida? |
|---|---|---|
| Kuni 20 m² ja kuni 5 m kõrge | Elamut teenindava abihoone puhul ei pruugi ehitusteatist ega ehitusluba vaja olla. | Kinnistu ehitusõigus, planeering, kitsendused, tuleohutus ja muud asukohapõhised nõuded. |
| 20–60 m² ja kuni 5 m kõrge | Elamut teenindava abihoone puhul tuleb üldjuhul esitada ehitusteatis ja ehitusprojekt. | Ehitise täpne liik ning ehitusseadustiku lisa 1 nõuded. |
| Üle 60 m² | Elamut teenindava abihoone puhul tuleb üldjuhul arvestada ehitusloa ja ehitusprojektiga. | Ehitise kasutusotstarve ja kehtiv menetluskategooria. |
| Kuni 60 m², kuid üle 5 m kõrge | Kõrgus võib muuta menetlusnõudeid ka väiksema pindalaga hoone puhul. | Konkreetse hooneliigi kohta kehtiv pindala- ja kõrgusvahemik. |
Oluline: tabel kirjeldab üldist lähtekohta, mitte universaalset reeglit kõikidele hoonetele. Sauna, iseseisva elamu ja keldri menetlus tuleb määrata eraldi. Samuti tuleb eraldi kontrollida ehitise kasutusele võtmise nõudeid.
Kas nõuded erinevad sõltuvalt sellest, kas tegemist on moodulmaja, elamu, sauna või keldriga?
Jah. Oluline ei ole ainult ehitustehnoloogia, vaid eelkõige ehitise õiguslik liik ja kasutusotstarve.
- Arvestada tuleb elamule kehtivate projekteerimis-, tuleohutus-, energiatõhususe ja kasutamise nõuetega.
- Lisaks ehitusõiguslikule menetlusele tuleb lahendada kerise, korstna, tuleohutuse ja ventilatsiooni, veevarustuse ja reovee küsimused.
- Sõltuvalt lahendusest ja kasutusest võib tegemist olla hoone või muu ehitisega. Olulised on pinnase surve, põhjavee tase, hüdroisolatsioon ja ventilatsioon.
- Tehases valmistamine ei vabasta ehitist automaatselt ehitusõiguslikust menetlusest. Konkreetse kinnistu jaoks võib siiski vaja minna eraldi projekti ja paigalduslahendust.
Milliseid dokumente on ehitamiseks vaja?
Millal on vaja ehitusteatist ja millal ehitusluba?
Ehitusteatise või ehitusloa vajadus tuleb määrata ehitusseadustiku lisa 1 järgi. Arvesse võetakse ehitise liiki, ehitisealust pinda ja kõrgust.
Mõnel juhul tuleb ehitusteatisega esitada ka ehitusprojekt, teistel juhtudel on vaja ehitusluba. Seetõttu ei saa kõigile väikestele hoonetele rakendada üht universaalset reeglit.
Näiteks elamut teenindava abihoone puhul võib kuni 20 m² ja kuni 5 m kõrguse hoone ehitamine olla võimalik ilma ehitusteatise ja ehitusloata. Samas võib 20–60 m² ja kuni 5 m kõrguse hoone puhul olla vajalik ehitusteatis koos ehitusprojektiga.
Need näited tuleb enne konkreetse ehitise rajamist üle kontrollida kehtiva õigusakti järgi.
Millal on vaja ehitusprojekti?
Ehitusprojekti vajadus sõltub konkreetsest ehitisest ja menetlusest. Kui ehitusseadustik nõuab projekti ehitusteatisega koos või ehitusloa taotlemisel, peab projekt kirjeldama hoonet ja selle lahendusi piisavalt põhjalikult, et hinnata sobivust asukohale, ohutust ja tehnilist teostatavust.
Sõltuvalt hoonest võivad projektis sisalduda:
- asendiplaan;
- arhitektuursed joonised;
- konstruktsioonide ja vundamendi lahendus;
- tuleohutuse lahendus;
- tehnosüsteemide projektiosad.
Kõiki neid osi ei ole iga väikese hoone puhul vaja. Dokumentatsiooni ulatus tuleb määrata konkreetse ehitise ja menetluse järgi.
Kas pärast ehitamist on vaja kasutusluba või kasutusteatist?
Jah, kasutusele võtmise nõuded tuleb eraldi üle kontrollida.
Ehitamise ja kasutamise menetlused on reguleeritud ehitusseadustiku lisades 1 ja 2. Ehitusloa või ehitusteatise olemasolu ei tähenda automaatselt, et hoone võib pärast valmimist kasutusele võtta ilma täiendava menetluseta.
Kasutusloa või kasutusteatise vajadus sõltub konkreetse hoone liigist, suurusest ja kõrgusest.
Milliseid muid dokumente või kooskõlastusi võib vaja minna?
Sõltuvalt ehitisest ja selle asukohast võib vaja minna ka järgmisi dokumente:
- geodeetiline alusplaan või asendiplaan;
- konstruktsioonide ja vundamendi lahendus;
- tuleohutuse lahendus;
- elektri-, vee-, kanalisatsiooni- ja ventilatsioonilahendused;
- tehnovõrkude valdajate tehnilised tingimused ja kooskõlastused;
- vajaduse korral pinnase- või geotehnilised uuringud;
- ehitamise dokumenteerimine ning kasutusele võtmiseks vajalikud dokumendid.
Kõiki loetletud dokumente ei ole iga väikese hoone puhul vaja. Nende vajadus selgub ehitise omaduste, asukoha ja kohaliku menetluse alusel.
Kuidas mõjutavad kinnistu tingimused ehitamist?
Enne hoone tellimist tuleb kontrollida, kas kavandatav ehitis on kinnistule lubatud. Ka juhul, kui ehitusteatist ega ehitusluba ei ole vaja, peab ehitis vastama asukohas kehtivatele nõuetele.
Krundi sihtotstarve ja planeering
Krundi sihtotstarve, kehtiv detailplaneering, projekteerimistingimused ja kohaliku omavalitsuse nõuded võivad mõjutada hoone asukohta, suurust, kõrgust, välisilmet ja kasutusotstarvet.
Seetõttu tasub kinnistu ehitusõiguslikud tingimused välja selgitada enne tellimuse tegemist, et veenduda kavandatava lahenduse sobivuses.
Hoone kaugus kinnistu piirist ja teistest ehitistest
Hoone paigutamisel tuleb arvestada tuleohutuskujade, kinnistu piiride, tehnovõrkude kaitsevööndite, juurdepääsude ja servituutidega.
Kinnistu piirist nõutav kaugus ei ole igas olukorras sama. See sõltub muu hulgas tuleohutusest, planeeringust, ehitise asukohast ja naaberkinnistuga seotud asjaoludest.
Kaitsealad ja muud piirangud
Kaitsealadel, muinsuskaitsealadel, ranna- ja kalda piiranguvööndites ning muude kitsendustega aladel võivad kehtida täiendavad piirangud. Need võivad mõjutada ehitise rajamise lubatavust, asukohta, mõõtmeid ja välisilmet.
Enne tellimist tuleks kontrollida ehitisregistri andmeid, planeeringuid ja asjakohaseid kitsendusi.
Revonia betoonmoodulid ja vajalik dokumentatsioon
Revonia betoonmoodulitest ehitiste puhul tuleb eristada toote tehnilist dokumentatsiooni ja konkreetse kinnistu jaoks vajalikku ehitusdokumentatsiooni.
Moodulite joonised, tehnilised andmed ja paigaldusjuhised annavad olulise lähteinfo, kuid ei pruugi üksi olla piisavad ehitusteatise või ehitusloa menetluseks.
Vajaliku dokumentatsiooni väljaselgitamisel tuleb arvestada järgmisega:
- millise ehitisega on tegemist ja kuidas seda kasutatakse;
- millised on hoone mõõtmed ja kõrgus;
- milline vundamendi- või paigalduslahendus on kavandatud;
- millised on pinnase ja põhjavee tingimused;
- kas hoone vajab elektrit, ventilatsiooni või muid tehnosüsteeme;
- milliseid dokumente nõuab konkreetne ehitusmenetlus.
Millele pöörata tähelepanu keldri ja sauna puhul?
Keldri puhul tuleb erilist tähelepanu pöörata pinnase survele, põhjaveele, drenaažile ja hüdroisolatsioonile.
Sauna puhul tuleb läbi mõelda kerise, suitsulõõri ja tuleohutuse lahendus.
Need asjaolud on olulised konkreetse ehitise tehnilise lahenduse kavandamisel ning võivad mõjutada ka vajaliku dokumentatsiooni sisu.
Milliseid dokumente saab Revonia kliendile anda?
Revonia saab kliendile anda konkreetse toote kohta olemasoleva tehnilise dokumentatsiooni, näiteks:
- mõõtjoonised;
- tehnilised andmed;
- konstruktsiooni kirjelduse;
- paigaldusjuhendi.
Dokumentide täpne koosseis sõltub valitud tootest ja lahendusest.
Kui töid tellitakse Revonia kaudu, esitatakse ka kasutusloa jaoks vajaminevad teostusdokumendid:
- ehitustööde päevikud;
- kaetud tööde aktid;
- materjalide sertifikaadid;
- kasutus- ja hooldusjuhendid;
- ehitusjärgsed teostusjoonised (geodeetiline mõõdistus, veevarustus, kanalisatsioon, ventilatsioon, küte ja elekter);
- tehnoseadmete mõõdistused (ventilatsioon ja elekter).
Täpne dokumentatsiooni sisu ja kogus täpsustatakse iga objekti jaoks eraldi.
Millised dokumendid jäävad kliendi või projekteerija korraldada?
Üldjuhul tuleb eraldi korraldada kinnistu ehitusõiguslike tingimuste kontrollimine, vajaduse korral geodeetilise alusplaani koostamine, hoone asukoha määramine ning konkreetse ehitusprojekti koostamine. Samuti võib vaja minna eriosade projekteerimist ja kooskõlastusi.
Dokumentide täpne jaotus määratakse Revonia ja kliendi vahel lepingu sõlmimisel. Lepingus lepitakse kokku, millised dokumendid sisalduvad toote hinnas ja millised tuleb eraldi tellida.
Levinud eksiarvamused ehitusloa ja dokumentatsiooni kohta
Enne ehitama asumist tasub tähele panna mõningaid levinud eksiarvamusi.
„Alla 20 m² hoone võib ehitada igale kinnistule ja ilma piiranguteta.“
Hoone väike pindala ei tähenda, et see on lubatud igale kinnistule. Arvestada tuleb kinnistu ehitusõiguslike tingimuste, planeeringu, kitsenduste ja muude asukohapõhiste nõuetega.
„Kui ehitusluba pole vaja, ei pea muid nõudeid täitma.“
Ka juhul, kui ehitusteatist ega ehitusluba ei ole vaja, peab ehitis vastama asukohas kehtivatele nõuetele.
„Tehases valmistatud moodulhoone ei vaja kunagi ehitusprojekti.“
Tehases valmistamine ei vabasta ehitist automaatselt ehitusõiguslikust menetlusest. Projekti vajadus sõltub konkreetsest ehitisest ja menetlusest.
„Kui ehitamiseks on luba või teatis olemas, ei pea kasutusele võtmise nõudeid kontrollima.“
Ehitamise ja kasutamise menetlused on eraldi reguleeritud. Kasutusloa või kasutusteatise vajadus tuleb eraldi välja selgitada.
„Keldri puhul ei ole vaja hinnata pinnase ega põhjavee tingimusi.“
Keldri puhul tuleb erilist tähelepanu pöörata pinnase survele, põhjaveele, drenaažile ja hüdroisolatsioonile.
Need eksiarvamused võivad viia olukorrani, kus ehitise rajamine ei vasta tegelikele nõuetele. Oluline on mõista, et ehitusloa või ehitusteatise kohustus ja ehitise konkreetsel kinnistul rajamise lubatavus on kaks eri küsimust.
Kontrollnimekiri: mida teha enne Revonia maja, sauna või keldri tellimist?
Enne tellimuse tegemist tasub järgmised sammud läbi käia.
- Kontrolli kinnistu ehitusõiguslikke tingimusi. Selgita välja, kas kavandatav ehitis on kinnistule lubatud.
- Määra kavandatava hoone kasutusotstarve, ehitisealune pind ja kõrgus. Need on olulised lähteandmed menetlusnõuete hindamisel.
- Selgita välja ehitusteatise, ehitusprojekti ja ehitusloa vajadus. Lähtu konkreetse ehitise kohta kehtivatest nõuetest.
- Kontrolli hoone lubatud asukohta, kaugusi piiridest ning kitsendusi. Arvesta planeeringu, tuleohutuse ja tehnovõrkudega seotud nõuetega.
- Hinda pinnase ja põhjavee tingimusi, eriti keldri puhul. Vajaduse korral selgita välja uuringute ja tehniliste lahenduste vajadus.
- Selgita välja, millised dokumendid sisalduvad Revonia tootepaketis ja millised tuleb eraldi tellida.
Revonia maja, sauna või keldri ehitamiseks vajaliku dokumentatsiooni määravad ehitise kasutusotstarve, mõõtmed, kõrgus, asukoht ja konkreetsed ehitusõiguslikud tingimused. Seetõttu tasub nõuded välja selgitada enne tellimuse tegemist, mitte alles ehitamise käigus.
Revonia saab anda valitud toote kohta olemasoleva tehnilise dokumentatsiooni ning Revonia kaudu tellitud tööde puhul ka kokkulepitud kasutusloa jaoks vajalikud teostusdokumendid. Kinnistu tingimuste kontrollimine, projektide koostamine ja muude dokumentide korraldamine tuleb täpselt kokku leppida iga objekti puhul eraldi.
Enne Revonia lahenduse tellimist kontrolli alati konkreetse kinnistu ehitusõiguslikke tingimusi ning selgita välja, millised dokumendid on sinu kavandatava hoone puhul vajalikud.
